不動産屋さんは、私たちの日常の中でたくさん見かけますよね？
不動産屋というと、みなさんはどういうお店を想像しますか。
大体の人は家を借りる際に行く、駅前にあるような不動産屋さんを想像するかな？
一人暮らし、恋人と同棲、家族で住み替えをするときに必ず不動産屋を訪ねると思います。
その不動産屋は全国で実は約35万社存在しているんですね。（不動産流通推進センターの統計より）
これって実はコンビニの数より多いんですね！
その約35万社ある中で、大きく4つの種類に分類することができます。
不動産業の種類は？
・不動産開発
・不動産仲介
・不動産管理
・不動産賃貸
この4つに分かれており、すべて不動産業になります。
不動産屋さんの中でもいろいろな種類に分かれているんだね！
細かく解説していきましょう。
・不動産開発
こちらは、新宿や渋谷、原宿など大きな町に行くと沢山のビルに囲まれていますね。
あれはすべてオフィスビルです。
現在は、コロナ禍においてオフィスの需要は激減していますね。このことについては、追々記事を出していこうかなと思います。
オフィスビルは大体が賃貸でしょう。
大手の住友不動産や野村不動産がオフィスビルについては強い会社ですね。
他にも、近年オリンピックで話題となった、新国立競技場の工事を施工した大成建設などもこの代表例に挙げられますね。
不動産開発を行っている会社のことを称して、「デベロッパー」と呼びます。
大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発やオフィスビルの建設、マンション分譲などを手掛ることを大きく言うと、開発といいます。この会社さんたちのおかげで私たちの街は住みやすく綺麗に整備されていくのですね。
・不動産仲介
こちらは皆さんと関わりの深い会社になりますね。
冒頭部分でも述べた、一人暮らしをするときや、恋人と同棲するとき、家族で住み替えをするときに私たちの助けになる会社になります。
これぞ街の不動産屋というやつですね。
賃貸でアパート、マンションを探すときには、私たちが求める家賃や設備の条件、駅の近さなどを考慮して物件を提案してくれます。
これが僕の想像していた不動産屋さんだよ！
一人暮らしをするときに僕も探してもらったな～
来月転勤！妻が出産を控えていて家族が増える！今の家だと、手狭になってしまう、、、
そういった悩みを、不動産仲介のスペシャリストが解決してくれますね。
皆さんが知っている通り、家は「借りる」と「買う」手段があります。
同じように、仲介業は賃貸と売買に分かれておりそれぞれ専門的な知識を持った方がアドバイスをしてくれていますね。
家を借りる際には、お店の看板に「賃貸ショップ」や「お部屋を借りたい方へ」などと言った言葉が書いてあるお店に行きますよね。
同じように、家の購入を検討している人は「売買・土地」や「新築住宅・中古住宅」と書いてある看板のお店に入りますね。
売買と賃貸を両方手掛けている不動産屋さんも少なくはないですが、大体は会社の強みというものが必要なので、売買に特化した、賃貸に特化したというような会社さんが大半だと思います。
私たちお客さんは、SUUMOやアットホームのサイトを見てお問い合わせをします。
近年はデジタル社会ですから、そういった運営サイトを集客のツールとして扱っている会社さんが多くみられますね。
不動産管理
不動産管理の内容としては、その名の通り、「不動産の管理をする会社」ですね。
管理といっても、種類はいくつかあります。
アパート、マンションの管理、オフィスビルの管理、ショッピングモールのテナント管理等。
そして、” 管理 ”と一括りに言っても、家賃の管理だったり物件の周りを綺麗に保つための清掃や、共用部の電気を変えるような管理、アパートオーナーさんが空室を埋めるための対策をするような管理等々、多岐にわたっての管理があります。
オーナーさんは、入居者さんがいてくれてこそ成り立ちますね。
私たちお客さんが入ってくれたらそれはもう、嬉しいものなのですね。
管理と言っても、たくさんの業務があるんだね！勉強になったよ！
でも、管理してるだけで会社として成り立つの？
Bさん、いい質問ですね！
実は、管理をしながら２つ目でお話をした仲介を行っている会社がとても多くあるんです。
物件を管理しながら、お客様を探してお部屋を借りてもらう。こうすることによって、オーナーさんと管理会社との信頼関係を構築していくのですね。
さらに、お客様にとっては仲介してくれた会社が管理を行っているため、入居中に困ったことがあれば気兼ねなく相談することができます。
一度お話をしているので、どんな人が管理しているのか明確にわかり安心できますね。
不動産賃貸
不動産賃貸＝オーナーさんのことです。
不動産業３で出てきた、オーナーさんは不動産賃貸業をしています。
入居者さんの家賃を物件のローンにあてたり、物件の消耗品を交換したり、さらには自分や社員を雇っていればお給料にもなります。
オーナーさんの中には、個人でやり手の方だとアパートを何棟、何十棟と所有している方もいらっしゃるのですね。
そのため、入居者さんからの家賃滞納は顔が青ざめるほど痛いことなのですね、、、
オーナーさんの事を考えたら、絶対に家賃滞納なんてできませんね！
まとめ
・不動産業は大きく分けて４つある
・オフィスビルや商業施設はデベロッパーが中心に建設している
・仲介は管理を兼任している会社がほとんど
・賃貸業はアパートなどのオーナーさんのお仕事の事である
不動産業界に就職、転職を考えている方。これから家を探そうかなと思っている方、それぞれ不動産に興味をもつ理由はあると思います。
今回、この記事を読んでくださり参考にしていただければと思います。
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